SCPI Accimmo Pierre

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Avertissement

Avant d'investir dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

• L'investissement dans une SCPI est un placement à long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier, par nature cyclique, et qui doit être adapté à votre objectif patrimonial dans une optique de diversification,
• La durée dé détention recommandée dans la SCPI Accimmo Pierre est de 10 ans au minimum, l’âge de l’acquéreur est donc un élément à considérer.
• Le montant qu'il est raisonnable d'investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un investissement dans l'immobilier, notamment le risque de faible liquidité de ce type d'investissement,
• Le capital investi n'est pas garanti,
• L'investissement dans les parts de la SCPI Accimmo Pierre présente un risque de perte en capital,
• La rentabilité d'un investissement dans la SCPI Accimmo Pierre dépend des dividendes potentiels qui vous seront versés et de l'évolution de la valeur de la part :
  • Le versement des dividendes potentiels n'est pas garanti et peut évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction notamment des conditions de location des immeubles, du niveau de loyer et du taux de vacance,
  • Le délai de retrait (vente) des parts dépend de l'existence de nouvelles souscriptions,
  • La SCPI Accimmo Pierre ne garantit ni le rachat de vos parts ni la vente et le prix de vente,
• La SCPI peut avoir recours à l'endettement dans la limite de l'autorisation donnée par l'assemblée générale ; en cas de recours à l'endettement le risque de perte de votre capital serait accru,
• En cas de souscription de vos parts par recours à l'endettement et en cas de retrait de vos parts, le produit de la cession de vos parts pourrait être insuffisant pour rembourser votre endettement,
• En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital,
• Votre responsabilité à l'égard des tiers est limitée au montant de votre part dans le capital de la société.

La SCPI ACCIMMO PiERRE

La SCPI Accimmo Pierre est une SCPI « classique diversifiée » à capital variable, créée en 1989. Sa stratégie est d'investir en immobilier d'entreprises (principalement bureaux, entrepôts, commerces et locaux d'activités) en Ile-de-France et dans les grandes métropoles de province.

CARACTéristiques

• Objet social : acquisition et gestion d'un patrimoine immobilier locatif,
• Politique d'investissement : tous types d'actifs immobiliers d'entreprise (bureaux, commerces, entrepôts) situés sur Paris, région parisienne et grandes métropoles de province,
• Durée de vie : 50 ans soit jusqu'en juillet 2039,
• SCPI à capital variable,
• Prix de souscription de la part : 203 euros* (net de tous autres frais) :
  • dont prime d'émission : 50 euros* incluant une commission de souscription de 21,74 euros* TTC correspondant à 10% HT (12% TTC) du prix de souscription hors commission de souscription TTC,
  • dont valeur nominale : 153 euros,
• Prix de retrait : 184,87 euros* la part. Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription HT,
• Cessions de parts à titre gratuit (succession, partage...) ou cessions directes : 76,23 euros TTC par dossier,
• Parts nominatives
• Mise en jouissance des parts : fixée au 1^er jour du 6^ème mois suivant l'encaissement des fonds,
• Politique de distribution : les versements des revenus potentiels (acomptes) sont trimestriels et soumis à l’approbation de l’Assemblée générale,
• Durée de placement recommandé : 10 ans,
• Période de commercialisation : permanente,
• Souscription en numéraire à compter du 1^er avril 2009,
• Montant minimum de souscription : 1 part.

*Tarifs applicables à compter du 08/04/2019

(1) Comprend un montant de 0,19 € / part au titre de la distribution de plus-values immobilières réalisées, dans les conditions décidées à l'assemblée du 11 juin 2015.
(2) Dividende versé au titre de l'année rapporté au prix de souscription de fin d'année.
(3) Comprend un montant de 0,87 € / part au titre de la distribution de plus-values immobilières réalisées, dans les conditions décidées à l'assemblée du 16 juin 2016.
(4) DVM (Distribution sur Valeur de Marché) = rapport du dividende brut sur le prix moyen de souscription de l’année

Souscription de parts

Les parts de SCPI à capital variable peuvent être souscrites continuellement et la SCPI augmente son capital en permanence au gré des souscriptions, jusqu'à atteindre le capital maximum statuaire.

Financement

Sous réserve d'acceptation du dossier, il est possible de financer l'acquisition des parts de la SCPI Accimmo Pierre par emprunt, amortissable ou capital in fine.

Les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers.

En cas de souscription de vos parts par recours à l’endettement et en cas de retrait de vos parts, le produit de la cession de vos parts pourrait être insuffisant pour rembourser votre endettement.

En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital.

Remarque :

La banque ne pourra consentir à un prêt à un mineur qui si l'autorisation préalable du juge des tutelles sur ce prêt a été obtenue.

Sortie / Clôture

La SCPI rachète et annule la part du vendeur au prix du retrait. Il n'y a pas de marché secondaire. La « cession » s'effectue sans droit d'enregistrement, puisqu'il s'agit d'un mécanisme de retrait/souscription de parts.

Le retrait de parts d'un associé doit être compensé par une souscription et s'effectue à un prix égal au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxes.

Le délai de retrait de parts est lié à l'existence de nouvelles souscriptions. La SCPI ne garantit pas leur remboursement et n'offre pas de garantie en capital.

Fiscalité

La société de gestion BNP Paribas REIM France adresse chaque année aux associés ou porteurs de parts, en vue de l'établissement de leur déclaration fiscale, un document récapitulant la quote-part des revenus fonciers leur revenant (essentiellement différence entre les loyers encaissés et les charges admises en déduction ainsi que, le cas échéant, les intérêts d'emprunts contractés par la SCPI).

Pour plus de détails sur la fiscalité, veuillez-vous reporter au document ci-joint.